现在不少的人们因为个人的原因需要办理贷款，要办理贷款的话，通过抵押的方式是很不错的一种方式，利息低，额度高。

但手中仅有一套住房，且仍在还贷，在此情况下能否进行抵押贷款?今天在此就来谈谈二次抵押贷款在办理的话需要注意的一些具体的办理程序。

一、房子二次抵押贷款可以吗?

房屋二次抵押是指在抵押状态下对房屋进行再抵押，这种房屋房贷尚未清偿。

以一个例子来说，如果你的房屋是通过贷款购买的，并且房贷只偿还了三年，那么在这种情况下，申请房产抵押贷款就相当于进行了第二次抵押。

从银行现行信贷政策来看，住房可以进行二次抵押，只是住房二次抵押贷款门槛更高一些，而银行对借款人和住房均提出了更高要求。

二、办理房子二次抵押贷款

有哪几种方式

1.银行办理：

如找到银行直接办，一定要到原来的贷款行才能办，别的银行不能办房子二次抵押。比如您购买住房时向建行抵押，您要办二押就只能到建行了。

尤其要注意有的银行要求只有按期全额归还贷款本息达到一定时间的住房才能进行二次抵押。

2.担保公司处理：

请担保公司处理房屋二次抵押贷款原则是，先由担保公司垫资结清您的余贷再进行抵押登记注销，向银行取回房产证并最终将房产证用于房屋抵押。

严格说来，这一做法算不上二次抵押，相反，它更像在抵押贷款之前预先偿还。寻找担保公司必须到正规担保公司进行二次抵押，不然易造成房财两失。

担保公司垫资按天计费，深圳地区的正规提保公司应在5‰至10‰之间，不能按复利核算。

三、房子二次抵押贷款利率是多少?

我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：

01短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;

02中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;

03个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

四、贷款额度是多少?

1.房产减以前抵押贷款的数额仍有剩余。如果你之前处理的抵押贷款的金额远低于房产的价值，例如，如果房产值为100万，而只抵押了10万，那么还有大约90万的价值。

2.二次抵押只能以余值作为抵押物价值，一般银行贷款会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘0.6就是54万。

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