房屋抵押贷款现已是贷款主流产品。利息低、额度高、年限长、还款方式多等优势深受人们的喜爱。这也是抵押贷款的“魅力“之处了 。

1.利率低。最低可以做到年化3.25%的利率。

2.额度高。经营抵押最高可贷3000万，消费抵押最高可贷300万。

3.年限长。1-10年先息后本;5-20年等额本息/等额本金。

4.还款方式。有先息后本、等额本息、等额本金、随借随还、无本续贷还款方式选择。

同时抵押贷款还分为消费贷和经营贷两大类。

房屋抵押贷款的优势及办理条件、办理流程。

房屋抵押贷款的办理条件：

1.房龄基本不得超过30年(具体看沟通和价值)。

2.房屋没有执行和纠纷。

3.持有房屋产权证书。

4.借款人年龄23-65(不含)，超过或小于需提供共借人。

5.二抵房贷需还款满半年以上。

抵押贷款常见流程如下：

1.准备资料。

身份证、户口本、结婚证(离婚证/离婚合同)、房产证、一年明细流水;经营抵押需要提供：营业执照/公章/购销合同。

2.银行面签。

准备好资料，银行面签，问具体的贷款用途等。

3.初审通过/出批复。

征信资料预审都通过了。

4.线下评估。

银行安排人员去实地考察房子和经营场地。

5.银行审批。

贷款审核通过。

6.办理公证。

在公证处公证抵押信息。

7.办理抵押。

去房管局把办理抵押登记给银行。

8.放款。

同时抵押贷款分为一抵和二抵，也分经营贷和消费贷。

一抵的流程大约需要7-20个工作日。二抵的流程大约需要5-15个工作日。

如果没有营业执照新办执照或过户执照也可以办理经营抵押贷。

银行贷款产品不同，对执照要求也不同，有的银行可以新办，有的则需要3、6、12个月不等。根据产品不同来选择新办执照或过户营业执照。

办理抵押贷款其它要求:

1.逾期。

征信两年内不得有连三累六。“连三”是指连续三个月逾期不还款，“累六”是指一年内累计六次逾期还款，“连三累六”是指贷款人两年内连续三个月或者累计六次逾期还款。

2.贷款查询次数。

一般来说，1个月小于5次，3个月小于9次，半年小于20次。

3.负债。

信用负债小于100万，抵押负债小于1000万。

4.产权证书。

不是有房屋产权证书就能办理抵押贷款，银行对持证时间也有要求。一般需要持证半年、一年以上(比如四大行)。有的银行新证或3个月，但是利息相比其它好点银行偏高，或者说持证时间越长能选择的产品越多。

个人具体能办理哪个银行需要自己的征信与资质来决定。

总的来说，抵押贷款都是很好沟通变通的。

专注于北京房屋抵押贷款(一低，二抵)、北京个人信用贷款(公积金社保)、北京企业信用贷款(纳税，开票)，北京汽车抵押贷款，北京过桥垫资，北京个人债务优化重组等

或直接拨打信贷经理移动专线：13522719507(微信同号)