个人房屋抵押贷款需要满足以下的条件：

1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业，贷款用于购房的，还须满足我国境外人士购房有关政策;

2、具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);

3、具有良好的信用记录和还款意愿;

4、具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;

5、有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;

6、能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;

②婚姻状况：未婚、已婚(配偶是否能出面、婚史是否清晰)、离异(时间、婚史清晰、房屋产权是否清晰)单身提供单身证明

③职业背景：工作单位性质(是否公、检、法、银行或同业)、近一年工资流水情况

④征信情况：负债(信用卡，信用贷，车贷，抵押贷房贷)、逾期情况、征信查询次数(近半年6-9次)

2、抵押经营贷款对房屋要求：

①区域要求：房子属于城区、近郊还是远郊;个别郊区的房产银行不予受理

②房龄要求：普通住宅30年以内、学区房35年以内、个别银行接受房龄加借款期限不超70

③产权性质：住宅、70年产权的公寓、商业办公最高6.5成、两限房(转商可抵)、经济适用房(08年11月以前可抵押)

④共有情况：单人持有、夫妻共有、子女父母共有(三个以上名字不可抵押

⑤房屋状态：是否有抵押(上家银行、贷款金额)二抵还是转抵押3、抵押经营贷款对公司要求：

①有无公司(无公司接受收购)

②公司类型(是否属于禁入行业)

③公司经营情况：是否有真实经营、是否有办公地点、工商是否有经营异常、是否有地址异常

④公司年流水情况、负债情况

⑤是否有案件纠纷

房屋抵押贷款条件：

1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;

2、房屋的面积要大于50平米;

3、房屋要有较强的变现能力。

4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。

5、新房贷款的贷款期限长不超过30年，二手房不超过20年。

6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。

7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。

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