(一)北京房屋抵押贷款的准入要求:
(1)双签:必须2个人签,单身或离婚的需要找担保人(可任何人,有还款能力,可单方出面,表外担保不上征信),可做非直。
(2)年龄:借款人、抵押人、担保人,年龄+贷款期限≤70 年,60以上子女视频知晓,有还款能力可不共借 。
(3)抵押:一抵(不押本),有原件可先上抵(不分顺位)。
(4)征信逾期:原则上5年内无连3累8,但当下收入稳定,且历史逾期金额不大,能合理解释的客户,可视具体情况沟通进件。
(5)关联诉讼:当前本人无被执行案件,查户口本关联人员的不能失信/执行等负面信息,不查关联公司诉讼和执行。
(二)北京房屋抵押贷款的申请资料:(借款人+担保人,已婚必须夫妻)
个人:身份证、户口本、婚姻证明、房产证+发票,资产,一年流水,征信(一周内),个税截图3年,公积金截图1年。
企业:身份证、户口本、婚姻证明、房产证+发票,资产,一年流水(个人+对公),征信,营业执照。
资产:全国房(房本或购房合同+发票),车行驶本,租赁合同+租金流水,股票/基金/期货等持仓余额截图,大额存单或账户余额截图。
流水: 工薪流水:月收入,覆盖全部月供1.5倍以上(认可房租,分红,打卡工资,奖金等)。
自雇流水:年利润,覆盖全部负债的年还款额
(三)北京房屋抵押贷款的业务流程:询值-预审(发申请材料)-扫码查征信做卷-下户核流水核房-抵押/开卡/公证--放款/柜台转账(整体时效1-2周)